Помощь в покупке недвижимости

Редакция 11/11/2020

Купить дом в Австралии совсем несложно. При наличии денег, конечно. Θ

Процесс покупки дома или квартиры я описала в статье Процесс покупки жилья в Австралии.

Выбор жилья это достаточно интересный процесс, и большинство людей получает от него удовольствие.

Зачем же я предлагаю помощь в покупке недвижимости?

Потому, что я знаю, что такая помощь нужна людям, которые планируют купить или находятся в процессе покупки инвестиционной недвижимости.

Выбрать дом для себя достаточно просто. Подумал о том, где нравится жить, сколько комнат в доме, нужны ли дополнительные удобства в виде бассейна, большого гаража и прочее. Потом подсчитал свой бюджет, урезал пожелания наполовину и купил, что-то, что ближе всего к мечте в рамках бюджета.

Успех инвестиции мало зависит от красоты вида из окон или оборудования на кухне. Налоговые законы тесно связаны с доходностью инвестиций. Один и тот же дом может быть выгодной инвестицией для одного человека и невыгодной для другого.

Стоимость ошибки при покупке инвестиционной недвижимости очень велика. Дом не сдашь обратно в магазин, и даже не продашь на следующей день после покупки. Продать можно, только в этом случае придется смириться с потерей в десяток тысяч долларов.

По роду деятельности мне часто приходится готовить налоговые отчеты для инвесторов. И я вижу, что некоторые люди вкладывают деньги необыкновенно удачно. Бывают и такие инвестиции, когда через полгода после покупки инвестор начинает понимать, сколько денег он теряет на своей инвестиции и мечтает избавиться от нее.

Оценка и сравнение структуры покупки-например как покупка на одно или два имени, оценка аренды, оценка расходов: body corporate fees , стоимость ремонта и управления недвижимостью, сравнение вариантов амортизации стоимости строительства — от выполнения такого анализа и применения при покупке очень сильно зависит прибыльность инвестиции .

Знание налоговых законов очень помогает в деле выбора успешной инвестиции. Исследование рынка и самое главное, знание что именно следует искать, имеет решающее значение в том, будет покупка успешной инвестицией или потерей денег.

Я предлагаю помощь по поиску и покупке инвестиционной недвижимости в штате QLD.

Преимущества получения услуг по подбору недвижимости.

• Личный опыт инвестиций и многолетняя работа по подсчету прибылей и убытков от инвестиционной недвижимости в качестве налогового бухгалтера. Работаю налоговым бухгалтером с 2007 года. На постоянной основе рассчитываю прибыли и убытки для инвестиционной недвижимости своих клиентов. Постоянно обращаю внимание на успешные инвестиции, и разбираюсь что же сделало их такими успешными. Так вырабатываются критерии поиска успешной инвестиции.
• Снижение стоимости покупки. Вполне возможно в процессе переговоров, и мне это удавалась не раз, снизить цену покупки на 5% и даже 10%.

Что входит в стоимость услуг:

Шаг первый: Установка первоначальных критериев

Это часовая консультация. Мы обсуждаем ваши цели: что для вас важно – рост стоимости недвижимости и выигрыш в момент продажи или получение прибыли с первого дня.  (cash flow VS capital gain).

Финансирование покупки – тип кредита, соотношение сбережений к кредиту. От этого очень зависит прибыльность инвестиции.

Визовые вопросы в случае инвестиции нерезидентами. Обсуждение ограничений на покупку недвижимости нерезидентами. Мы формируем понимание о доступном финансировании и визовых ограничениях.

Возможный тип недвижимости (квартира, дом), возможные районы, типы домов и квартир. Тип недвижимости и особенно район влияет очень значительно на успех инвестиции.

Структура покупки – на одно имя, или бизнес структура. От того, как куплена недвижимость – на чье имя очень часто зависит сумма налогов в момент продажи.

Стоимость первоначальной часовой консультации 150 долларов.

Это хороший первый шаг в направлении создания портфеля инвестиций.

Шаг второй: сужение круга поиска.

Цель этого этапа – выбрать два- три варианта наиболее близких к критериям поиска в наиболее многообещающих районах.

На основе сформулированных в первом этапе критериев начинается поиск недвижимости.

Я рекомендую и мы обсуждаем район покупки, который наиболее оптимален по соответствии бюджету и потенциалу по росту стоимости или по потенциалу максимальной аренды.

Потенциал роста стоимости я оцениваю на основе,

• исторических данных роста в районе
• соотношение спроса и предложения в районе
• рост населения
• vacancy rates for rental properties
• демография района
• инфраструктура района (школы и больницы). Тип школ и рейтинг школ очень влияет на рост стоимости недвижимости в районе.

Свои рекомендации я подтверждаю статистикой и отчетами.

Я провожу инспекции домов, что вы выбрали и присылаем вам отчет об инспекциях. В стоимость этого этапа входит три инспекции, можно организовать больше за дополнительную плату.

Вы выбираете наиболее предпочтительном вариант, и я присылаю вам по этому варианту:

• valuation (оценка стоимости) со сравнительными продажами сходной недвижимости в этом же районе ( в радиусе пяти километров) в последние 6 месяцев;
• оценку аренды, которую можно получить, сдавая эту квартиру также со сравнительными данными по схожей недвижимости.
• оценка обычных для такого типа недвижимости расходов (interest, rates, property manager fee, etc)
• проверка зоны на наводнения.
• Проверка на изменения зоны

Стоимость этого этапа входит в 2.3% комиссии от стоимости недвижимости. Поиск начинается сразу после заключения договора и получения предоплаты 1950 долларов. Договор заключается на 6 месяцев.

Шаг третий – переговоры по цене, условиям и оформление договора покупки недвижимости

Мы начинаем переговоры о цене и условиях и сроках покупки недвижимости. На этом этапе знание как вести переговоры и понимание рыночной ситуации может сэкономить десятки тысяч долларов на покупке недвижимости. Снижение цены на 5% в процессе переговоров было достигнуто неоднократно. При стоимости недвижимости в 700 тысяч долларов экономия составит 35,000 долларов.

Обсуждение условий покупки так же существенно, как и обсуждение цены. Иногда достижение определенных условий может быть даже более важно, чем цена. Это характерно для уникальных домов. Примером может быть – условие продажи своего дома для покупки желаемого.

Мы подробно обсудим все пункты договора покупки недвижимости. Обсудим все возможные условия и варианты.

В этом процессе есть несколько этапов и проверок, в которых я участвую:

• Проверка состояния недвижимости -building and pest inspections. Необыкновенно важный пункт, так как может выявить скрытые дефекты недвижимости.
• Юридические проверки, conveyancing (tile search, council rates search, caveats, third party claims, development search, zoning search, body corporate search) Никак нельзя недооценить этот этап проверки. Покупки недвижимости в зоне наводнений, или в зоне, которая может стать индустриальной может сделать покупку очень невыгодной.

Я прокомментирую и дам рекомендации на основе этих отчетов. Стоимость самих проверок не входит в стоимость моих услуг- Инвойсы оплачивается напрямую инспекторам и юристу.

Я предложу вам на выбор несколько юридических компаний и инспекторов по проверке. Вы также можете найти их самостоятельно.

Сопровождаю вас по всем шагам покупки недвижимости.

Если результаты проверок вас удовлетворили, недвижимость вас устраивает, — вы даете подтверждение юристу о том, что вы покупаете и контракт становится безусловным (unconditional). На этом этапе вы оплачиваете мне остаток моей комиссии.

Обычно через 2 недели после этого — недвижимость юридически становится вашей, и вы получаете ключи. Далее возможна помощь со сдачей недвижимости в аренду.

Я много писала на тему покупки недвижимости, инвестициям в недвижимость.

Например:

Инвестиции в недвижимость и налоги в Австралии ( частые вопросы)

Сдача дома в аренду

Почему в Австралии такое дорогое жилье?

Покупка недвижимости в Австралии нерезидентами.

Процесс покупки жилья в Австралии

Информации много и потеряться в таком обилии информации легко. Что искать и где искать – два главных вопроса при покупке инвестиционной недвижимости.

Чтобы снизить риски, повысить шансы успеха, упростить себе процесс поиска и начать инвестиции напишите мне и мы начнем работать над подбором вашей инвестиции.

Мой email : elena.telegina@taxationworks.com.au

Елена Телегина

Certified Practicing Accountant

Дополнительная информация:

Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:

• Переезд в Австралию
• Как купить дом
• Работа в Австралии
• Бизнес в Австралии
• Жизнь и Быт в Австралии
• Налоги в Австралии
• Что посмотреть и куда поехать

Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги Как я возвращаю налоги.   Я помогаю с выбором и покупкой инвестиционной недвижимости. Как я это делаю: Помощь в покупке недвижимости

Как мне написать: elena.telegina@taxationworks.com.au

Подпишитесь на новые статьи. При выходе новой статьи на ваш адрес придет уведомление.

Статья прочитана:

(2756)