Поиск австралийской недвижимости в Интернете. Основные термины.

Основной, хотя, правда, не единственный ресурс для поиска дома –www.realestate.com.au. На этом сайте публикуют объявления о продаже недвижимости абсолютно все агентства Австралии.

Поиск начинается с выбора района в городе  или штате Австралии. Выбор места жительства – дело очень индивидуальное, выбрать район проживания в интернете для меня было бы сложной задачей. Но представим, что вы выбрали район.

Дальше, нужно определить, что именно вы хотите купить –какой тип жилья.

Выбор типа жилья

Unit – квартира в многоэтажном доме. Это самый популярный вид жилья в центре города. В центре земля дорогая, и поэтому чтобы люди имели возможность там жить, строят высотные дома. Чаще всего, дом будет довольно современным, недавно построенным. Например в такой:

В описании читаем: Secure Parking; Modern kitchen; -парковка и современная кухня,

2 bedrooms with Built ins Built ins— означает, что две спальни и в каждой спальне есть встроенные шкафы Master bedroom with WIR and ensuite WIR –walk in Robe означает, к одной из спален (самой большой) пристроена гардеробная комнатка для одежды.   Еnsuite –дополнительнаяванная  (или душ) с туалетом, вход в которую будет только из этой спальни.  Pool – в комплексе есть бассейн.

 Low Body Corp; Body Corp—это вид оплаты за поддержание всего комплекса квартир в надлежащей форме. Деньги идут на мелкий ремонт, уход за бассейном, спортивным залом, лампочками на лестницах и в лифтах. Иногда эти сборы бывают довольно высокие. Примерно от 800 до 3000 в год. Выплачиваются поквартально. При покупке квартиры имеет смысл поинтересоваться размером body corporate. При покупки квартиры с целью инвестиции ( и последующей сдачей в аренду) стоимость body corporate — ключевая информация. Если, конечно, преследовать наживу. В данном случае утверждается, что эти сборы относительно невысокие.

В центре города встречается такая разновидность квартир, которые называются studio. Studio- это одна большая комната плюс душ с туалетом. В одной комнате -совмещается кухня, гостиная и спальня.

 Apartment

Я не очень улавливаю разницу между Unit и apartment. В обоих случаях, даже судя по поиску, это будут квартиры в благоустроенном доме, чаще всего в доме будет 2 или больше этажей. Пожалуй, единственная разница, которая приходит в голову – это то, что в случае с apartment общая этажность дома будет ниже. Но, и, то не всегда.

Flat

Квартира в маленьком доме (4-8 квартиры) обычно старого типа. Дом может выглядеть как угодно,  вот пример.

Flat- изначально американский термин, который означает, что в квартире только один этаж. В Австралии он применяется к квартирам в старых домах. В описании читаем: 2 bedrooms plus sleep-out; Lovely sun-room Open plan kitchen, lounge and dining; 1 car lock-up garage.

В переводе означает, что там есть две отдельные спальни, плюс еще застекленный балкон (sun-room); Кухня, гостиная и столовая — объединены в одну комнату. Есть гараж на одну машину. lock-up garage означает, что дверь гаража закрывается в ручную, а не с помощью дистанционного пульта.

Townhouse

Этот вид жилья более популярен в районах, которые примыкают к центру города, но не в самом центре. Чем ближе к центру, тем дороже земля и участки земли становятся все меньше и меньше. Это уменьшение приводят к тому, что расстояния между домами сходит на нет и появляются дома, которые одной стеной примыкают друг другу. Это и есть townhouse. Практически всегда townhouse будет двухэтажным. Это опять таки из-за того, что земля дорогая, и дешевле строить вверх, а не вширь. В описании находим: 2 good sized bedrooms; Large bright open plan living area; Private courtyard; 2 car secure garage with remote access; Security screens; Air-conditioning; Laundry area; Rates $309.08 pq + water charges; Walk to University of Queensland; Walk to bus, train or CityCat. Перевод: две спальни, большая гостиная, сзади у этого домика есть небольшой, скрытый от чужих глаз дворик, который обычно не превышает размером 20 кв. метров. На окошках и дверях — решетки. Это West End. Никаких шуток. Кондиционеры, отдельная комнатка для стиральных и сушильных машин.

Rates- это то, что мы платим городскому совету. Деньги идут на поддержание улиц в чистоте, детские площадки и еще на массу вещей, которые делают город приемлемым для жилья. Примерно 1300 долларов в год. water charges-счета за воду и канализацию, которые тоже приходят раз в квартал. Примерно 1200 долларов в год. Домик на фотографии стоит 420 тысяч долларов. Причина — до всего в городе можно дойти пешком.

Часто такие townhouses объеденены в один комплекс, который обнесен забором и у которого есть ворота. Бывает, что у комплекса есть общий бассейн и тренажерный зал. Этот вариант называется Gated Complex – поселок состоящий из нескольких домов, обнесенный стеной. Иногда такие дома в поселках называют Condo от слова Condominium.

Villa

Это еще один вид жилья, который очень внешне похож на townhouse, но еще меньше по размеру и чаще всего одноэтажный. И еще одна особенность villa: это тип жилья, в котором чаще всего живут пенсионеры. Их строят чаще всего комплексами, в которых есть эти небольшие домики, а так же разные удобства: общий зал для проведения всяких мероприятий, иногда столовая, иногда домик медсестры, иногда бассейн и спортивный зал.

Пенсионеры селятся сообществами, что очень удобно. Потому, что они вместе организуют всякие поездки, походы и праздники. Жилье это дешевое, хотя, зависит от качества самого комплекса. У виллы как правило или одна или, максимум, две спальни. Они небольшого размера. Но часто есть ограничения по возрасту. Не всегда это жилье могут купить или снять те, кто младше 55 лет. Такая вилла, как на фотографии стоит около 170 тысяч долларов.

Duplex

Это нечто среднее между домом и townhouse , потому что это просто дом на два хозяина. Чаще всего -одноэтажный. Редко всречается, но встречается. На фотографии видно, что два входа, два гаража.

Я думаю, что причина его постройки в том, просто большой дом строится на участке, на котором, по каким-то причинам нельзя построить дом с несколькими   квартирами или townhouse. Преимущества в том, что это в общем-то дом, есть двор и места больше, чем в квартире.  (хотя, смотря в какой).

Этот вид жилья может быть интересен для инвестиций. Хотя зависит от местоположения, цены, даты постройки. Много от чего.

House 

Это самый распространенный тип жилья, особенно в районах, удаленных от центра. Дом, стоит на участке земли. Чем больше участок, тем выше стоимость дома. Хотя зависит от района, естественно. Типичный размер участка — 4 сотки. Чем дальше от центра города, тем больше участки. В сельских районах расположены дома на больших участках. Acreage – дом на большом участке (1 Acre = 4000 m2) свыше 4000 квадратных метров. Это для тех, кто любит уединение, покой и тишину.

Дома встречаются в самых разных видах. Highset:

Вот например на фотографии домик, который вместе участком земли продается за 200 тысяч долларов. Всю нижнюю часть дома занимает гараж. Это highset. Преимущество такого дома перед одноэтажным в том, что по той же цене, — площадь в два раза больше. В гараже можно разместить массу вещей, там можно сделать дополнительную комнату для игр детей, или часто делают комнату для подростков. Сам дом выше и, как правило, намного светлее по сравнению с одноэтажным.

Одноэтажный дом будет называться lowset:

Он может быть кирпичным, фанерным-«fibro», может быть фанерным, но обшитым сайдингом.

Вот типичный low set brick veneer:

Если дом кирпичный, то он может быть — brick veneer или double brick. То, что называется brick veneer — встречается чаще всего и означает, что к раме из дерева, обтянутой изоляцией прилеплена кирпичная стена в один кирпич. Чудеса инженерной мысли сделали так, что эта стена не падает. Я думаю, 95% кирпичных домов в Австралии построены именно так.

Вот пример того, как строится такой дом:

 

Но есть более дорогой вариант — double brick.  Это когда стены в два или больше кирпича, и кирпичные стены являются несущими стенами. В отличие от brick veneer, где несущими являются деревянные рамы.

В этом доме — сверху, кроме самого дома еще имеется granny flat. Это отдельно стоящий домик. Вот что  пишут про дом и про granny flat:

Main house offers 4 good sized bedrooms, 1 bathroom with separate toilet, open style kitchen/dining/lounge, Security Screens, Large Under Cover & Closed in Entertainment Area, Side access to large shed at the back and fully fenced separate yard.

В переводе: ванна, плюс еще один туалет, кухня, столовая, гостиная совмещены в одно помещение (open plan), решетки на окнах, к дому пристроено patio  под крышей,  что-то вроде веранды, раз пишут closed in. Рядом с домом достаточно места для того, чтобы машина проехала во двор к большому сараю (large shed)- side excess. Надо сказать, что между домами обычно такое маленькое расстояние, что машине никак там не проехать. Поэтому, если эта возможность присутствует- о ней обязательно пишут. Наличие такого расстояния так же означает, что вы будете гораздо меньше посвящены в дела ваших соседей, так как их будет хуже слышно. Ну и двор полностью огорожен, что может быть важно для тех, у кого есть маленькие дети или собаки.

Вот Granny Flat:

 

Spacious Granny Flat has 2 bedrooms, 1 bathroom, combined lounge and dining, kitchen, security screens, own courtyard area, side access with gated entry and very private from the main house. Currently tenanted for $180p.w.

Несмотря на то, что домик выглядит как времянка, судя по описанию, у него есть масса достоинств. Две спальни, ванна, гостиная, кухня, решетки для безопасности, собственный маленький дворик (courtyard area) — обычно не больше 15 кв.м., но все же, есть.

Есть даже собственная калитка с улицы  (gated entry). В данном случае, там живет никакая ни бабушка. Домик сдается какому-то жильцу за 180 долларов в неделю. Изначально такой домик на участке можно построить по разрешению городского совета, только в том случае, если действительно там будут жить родители или другие родственники. Иногда строят во дворе очень хорошенькие домики, гораздо лучше, чем этот.

Этот вариант может быть удобен для тех, кто хочет жить с родителями близко, но не в одном доме. А на два раздельных дома — не хватает денег. Или , если человек покупает дом, и хочет получать дополнительный доход от сдачи домика во дворе.

 

 

 

 Double story house.

Это уже двухэтажный дом, в отличие от lowset, первый этаж является жилым.

Еще несколько терминов —

LUG (lock up garage) – Гараж, который нужно закрывать вручную. Нет пульта управления и двигателя. Встречается в старых домах, потому, что все новые дома строят с электрическими дверями.

Carport – Укрытие или крыша для машины на столбах, но без стен. Очень популярное явление. Как правило, появляется тогда, когда гараж в доме перестраивают в дополнительную комнату. Или когда много вещей хранится в гараже.

Patio – прилегающая к дому крытая территория (также возможны вариации Alfresco, Pergola etc). Очень популярно, потому что дает возможность собрать друзей. Во-первых на воздухе, во-вторых, гораздо больше места, чем в доме.

Deck – обычно деревянный настил прилегающий к дому с перилами и возможно крышей.

Чаще всего говорят, что есть deck? если это двухэтажный дом или highset. И упоминают patio или pergola, если речь идет о доме одноэтажном. Имеет те же преимущества, что и patio.

 

Новые квартиры и дома

Как известно, не резидентам Австралии позволено покупать только новое жилье.

На сайте www.realestate.com.au новому жилью посвящен целый раздел. Он так и называется —Новые дома. 

Новое жилье идет в нескольких категориях – House and Land Packages.  В этом случае нужно выбрать участок земли и выбрать дизайн дома, все цвета, материалы его содержимого, подписать договор и компания построит вам дом.

Новые квартиры 

На этой странице – квартиры уже построенные ( completed projects) и квартиры, которые еще находятся в разных стадиях сотворения.

Очень часто встречается стадия – с чертежа ( off plan). Это когда участок земли под многоквартирное здание уже существует, а квартиры находятся только в виде чертежей.

Стоимость такого жилья ниже, но риск значительно выше. Не раз и не два такие проекты просто проваливались и строительство не осуществлялось. Чтобы купить такую квартиру- тоже нужно подписать договор и заплатить депозит. В случае, если проект не осуществиться, депозит будет потерян.

 Другие термины

Иногда можно увидеть, что на объявлении о продаже дома написано – under contract. Это означает, что этот дом уже частично продан. То есть – есть покупатель и есть продавец, и они уже подписали контракт о покупке – продаже дома. Но этот контракт имеет ряд условий. Например, условие о том, что покупатель должен получить кредит от банка, чтобы купить этот дом.

Обычно, покупателю дается несколько дней, чтобы выполнить все эти условия. В течение этих дней покупатель, может отказаться от выполнения контракта. Тогда,- дом снова продается. Если все условия выполнены, контракт становится обязательным к исполнению, и дом считается проданным. В этом случае, на объявлении появляется надпись –sold.

Дополнительная информация:

Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:

• Переезд в Австралию
• Работа в Австралии
• Бизнес в Австралии
• Как купить дом
• Жизнь и Быт в Австралии
• Налоги в Австралии
• Что посмотреть и куда поехать

Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги.

Как мне написать: elena.telegina@taxationworks.com.au

Если у вас есть вопросы, то лучше задать их в комментариях, чтобы те, у кого есть похожие вопросы, могли быстрее найти на них ответ.

(25555)