Домашняя страница / Жизнь и Быт в Австралии / Как в Австралии помогают купить первый дом.

Как в Австралии помогают купить первый дом.

Я здесь хочу написать о видах помощи, которые государство Австралии оказывает для покупки первого дома (квартиры).

  Освобождение от уплаты пошлины на покупку дома:

Второй вид помощи – это освобождение от уплаты пошлины на покупку дома для тех, кто покупает дом впервые. Пошлина эта по английски называется stamp duty и довольно огромная. Калькулятор здесь. Например эта пошлина на покупку дома за $350,000 составляет $10,075 штате Квинсланд, а в штате Виктория $13,870.

При покупке дома, даже при его поиске нужно учитывать, что к той цене, за которую продается дом, нужно еще приплюсовать эту пошлину, чтобы оценить, во сколько обойдется вся покупка.

Так вот, чтобы побольше людей решились наконец, купить свой собственный дом, правительства штатов отменили уплату этой пошлины, если люди покупают свой первый дом.

Queensland: Никакой пошлины на дома стоимостью до 500 тыс. долларов, потом до 600 тыс. пошлина постепенно платиться, если дом стоит 600 тыс. и больше, пошлина платиться полностью; Земля для постройки своего первого дома тоже не облагается пошлиной, если стоит меньше 250 тыс.

С первого июля 2012 в штате Квинсленд вводится льгота на уплату госпошлины при покупке своего дома уже и для тех, кто покупает дом не в первый раз. Полностью пошлину не убирают, но снижают. На первые 350,000 стоимости дома пошлина уменьшена до 1% (сейчас 2,5% примерно). На инвестиционную собственность эта льгота не распространяется.

New South Wealth: Никакой пошлины на дома стоимостью до 500 тыс. долларов, потом до 600 тыс. пошлина постепенно платиться, если дом стоит 600 тыс. и больше, пошлина платиться полностью; Земля для постройки своего первого дома тоже не облагается пошлиной, если стоит меньше 300 тыс.

Victoria: -Пошлина сокращена на 20% на дома стоимостью до 600 тыс. долларов.

Northern Territory: Никакой пошлины на дома стоимостью до 540 тыс. долларов, потом до 750 тыс. пошлина постепенно платиться, если дом стоит 750 тыс. и больше, пошлина платиться полностью; Земля для постройки своего первого дома тоже не облагается пошлиной, или пошлина уменьшена, если земля стоит меньше 385 тыс.

ACT: Никакой пошлины на дома стоимостью до 362 тыс. долларов, потом до 460 тыс. пошлина постепенно платиться, если дом стоит 460 тыс. и больше, пошлина платиться полностью; Земля для постройки своего первого дома тоже не облагается пошлиной, если стоит меньше 202 тыс.

Бонус на покупку первого дома

Всем покупателям своего первого дома выдают ( вернее перечисляют на счет банка) 7000 долларов в момент исполнения контракта (settlement).

Его платят не во всех штатах, а только в QLD, VIC, SA, NT. В штате Южная Австралия его планируют сократить до 4000 начиная с 01/07/2012. Есть так же ограничения на стоимость дома, например в Южной Австралии стоимость дома должна быть до 450 тыс. долларов.

Этот бонус существует в Квинсленле уже давно, он то уменьшается, то увеличивается. Когда мы покупали себе дом семь лет назад, то нам тоже правительство Квинсленда 7 тысяч подарило. Спасибо большое. Оформление всех документов обычно берет на себя банк, так что беспокоится ни о чем не надо, просто сообщить своему банку и юристу, что это ваш первый дом, они все сами делают. По крайней мере, так было, когда мы свой дом покупали.

В Квинсленде бонус увеличивают до 20,000 с 01/07/2016.  Здесь информация: First home owner grant

Платят только тем, кто покупает абсолютно новое или даже еще не построенное жилье (off plan).

Бонус на покупку новых домов.

Этот бонус придумали, чтобы поддержать строительную отрасль, которая медленно умирает. Поэтому, если человек покупает новый дом или землю, чтобы построить на ней новый дом, заключает контракт о строительстве, то правительства штатов эту идею приветствуют и перечисляют ему деньги на счет. Причем, это не обязательно должен быть мой первый дом, а может уже десятый по счету, или даже если дом покупается в качестве инвестиции. Но, правда, не во всех штатах.

В Квинсленде 10 тысяч давали всем покупателям нового жилья (только что построенного и стоимостью до 600 тыс. долларов) с 01.08.2011 до 31.04.2012).

Так что те, кто в Квинсланде (QLD) покупали свой первый дом в этот период и дом этот новый, получили от государства 17000 долларов а помощь. (7 тыс грант и 10 тыс. бонус на новое жилье). Плюс не платили пошлину. Общая экономия могла составить до 30 тысяч долларов. Теперь 15000 начиная с Октября 2012.

Victoria: $13,000 покупателям нового жилья (до 30/06/2012), если дом стоит меньше, чем 600 тыс. долларов. Но его дают только тем, кто покупает свое первое жилье.

Northern Territory: $10,000 до 31/12/2011 тоже только тем, кто покупает свое первое жилье. Стоимость жилья должна быть меньше $530 тыс. Похоже, в этом штате выгоднее всего покупать свой первый дом, так общая сумма помощи достигает 43 тысяч долларов, (7 тыс. грант; 10 тыс. бонус на новое жилье и экономия stamp duty до 26000).

South Australia: $8,000 дополнительно за покупку нового дома тем, кто покупает свой новый дом. С 01/07/2012 эта сумма уменьшается до 4 тысяч.

Western Australia: очень хороший сайт с обновленной информацией здесь — First Home Buyer Information.

Сайт с информацией по всем штатам здесь

Информация о грантах в Квинсленде  здесь —Queensland building boost grant

Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги. Как мне написать: elena.telegina@taxationworks.com.au

Статья прочитана:

 

(21944)

Check Also

Copyright: warrengoldswain / 123RF Stock Photo

Покупка недвижимости в Австралии нерезидентами.

Поможет ли покупки недвижимости в Австралии получить визу и гражданство Австралии? Какие сборы и пошлины нужно заплатить для покупки? Какие разрешения нужно получить? Есть ли льготы? Можно ли получить кредит? Нужно ли платить налог на доход и какой?

39 комментариев

  1. Немного не так. Это не государство докладывает 5500 в год (мах) .Эта сумма котурую вы можете положить с получением гос-добряка 17 % или 935 кенгурей в год.

    вот пример с сайта налоговой

    For example, for each dollar you put into your account between 1 July 2010 and 30 June 2011, the government will contribute 17 cents, up to a maximum of $935. So the first $5,500 you put into your account in the 2010-11 income year will attract a government contribution. Any amount over $5,500 will not.

  2. Да, все верно. Я исправила. Спасибо большое за ваш комментарий.

  3. Объясните пожалуйста, вот я в первый финансовый год положил 5500, мне добавили 935, т.е. на счете теперь 6435, в следующий финансовый год добавляю снова 5500, мне начисляют снова 935 только на последнее добавление? и 4% на 6435? если так, то это не 20% годовых, так как я не могу воспользоваться этими деньгами 4 года, и получаю только 17% на новую сумму и 4% на всю предыдущую я правильно понял?

  4. т.е. чем дольше деньги лежат на счете, тем на накопленную сумму уменьшается процент годовых, т.к. 17% начисляются единожды, на каждые 5500 в год?

  5. Евгений,
    Спасибо вам за комментарий.

    Прочитала несколько раз, пока поняла ваш вопрос. Вы совершенно правы. Действительно, это только в первый год это 22% процента. В следующий год процент будет меньше на общую сумму вклада, так как 17% будет только на 5500, на остальные деньги — только 4,5% процент банка.

    Усредненный процент на всю сумму будет, конечно меньше, чем в первый год. Но все равно он будет намного выше, чем можно получить где бы то ни было. Расчет: 6435*4,5% (это процент на деньги положенные в прошлом году)=289. И плюс государство 5500*17%=935, и плюс 4,5% на 5500 положенных в этом году=247. Итого на всю суму вклада =11935 получено =289+247+935=1471. Это 12,3%. Это очень много, для такого вида инвестиции — абсолютно без риска. На следующий год процент тоже будет меньше, и в четвертый — последний год еще меньше. Но, мне по прежнему кажется, что это прекрасный способ накопить деньги на депозит. Лучше я пока не видела.

  6. «В Квинсленде 10 тысяч давали всем покупателям нового жилья (только что построенного и стоимостью до 600 тыс. долларов) с 01.08.2011 до 31.04.2012)»
    А сейчас, я так понимаю — эту помощь не оказывают? Что нового в этой сфере слышно? Я как раз тот самый покупатель, мечтающий о своем первом доме… Хочется узнать по максимуму, что можно получить в этом статусе от правительства Квинсленда.

  7. А при открытии счета сколько минимально надо положить на счет? И в каком банке его открывать? Или это не принципиально? И как счет называется?

  8. Называется -First home buyer saving account.

    Открыть в любом из крупных банков Австралии. Минимальной суммы открытия не знаю, думаю, ее нет.

  9. Нет, этот грант закончил свое существование. Зато осталось 7000 долларов грант и освобождение от stamp duty.

  10. Ну это просто посчитать, получается за четыре года государство доложило 3740, а это 4,25% годовых от общей суммы вложеных мной за четыре года + 4 % от банка = 8,25% годовых, это если считать первые четыре года, а если будет пять лет то это уже 3,4% годовых от общей суммы вложеных мной за пять лет + 4% от банка = 7,4 % годовых и т.д. может ошибаюсь, но принцип такой, чем дольше деньги лежат на счете, тем меньше процент годовых должен получаться.

  11. т.е. государство на сумму вложеных средств единовременно докладывает 17%, так вот эти проценты нужно поделить на количество лет, и прибавить 4% от банка, чем больше лет тем меньше процент в годовых, через 10 лет это будет уже 1.7% годовых от государства и плюс 4% от банка = 5,7% годовых, по моему так

  12. А что нибудь слышно про то, что государство добавит еще какой грант на покупку первого дома? Мы не прямо сейчас планируем покупать, но в будущем… Так что во мне живет робкая надежда на чудо. 😉

  13. Добавлю свежей информации — хотела в банке счет этот открыть накопительный для покупки первого дома и выяснила, что это не возможно. Поздно. Эта программа больше не работает. 🙁

  14. Elena,здравствуйте!

    Неужели эта программа действительно больше не работает?

  15. Вся информация о программе по прежнему висит на правительственных сайтах. Это очень было бы необычно, если бы программа была бы завершена, а информация оставлена.

    Но, действительно, когда я позвонила в свой банк, мне ответили, что они пока не открывают новые счета по этой программе. Я попросила узнать почему, но они так и не перезвонили. И мне сейчас совершенно некогда разбираться. Но я обязательно узнаю, и обновлю статью, в случае изменений. Если вы хотите открыть такой счет, лучше всего позвонить в правительственный офис и все узнать.

  16. Елена, существует ли установленный % down payment на покупку дома?

  17. Нет, установленного процента нет. Все зависит от уровня ваших доходов ( подтвержденных годовыми отчетности в налоговую), от того, что вы уже имеете. На основе этой информации банк решает- какой он хочет видеть депозит. Причем в каждом банке будет по разному.
    Если документов вообще мало или нет — тогда 40% ( low doc loans), если доход хороший и еще есть дома — может 100% от стоимости покупки дома дать кредит.

  18. Елена,общение с банком происходит через посреднические брокерские компании, которые предлагают все мыслимые и немыслимые пути получения займа (в Канаде именно так)?
    Я посмотрела цены на дома — просто немыслимые (задала 3 спальни, 2,5 туалета, 2 места в гараже, то что мы имеем сейчас).
    Может существует сайт частных продаж домов не через посредников?

  19. Наталья,

    Кредит на покупку дома можно получить напрямую из банка, можно через посредников — которые называются mortgage brokers/ Вот пример таких: http://www.mortgagechoice.com.au/

    У меня был опыт получения кредитов и я хочу сказать, что во всех случаях напрямую через банк я получила гораздо более выгодные предложения. Поэтому с брокерами больше не общаюсь. Но был нюанс — я разобралась в вопросе и четко знала, что я хочу получить.

    Цены на дома очень зависят от района. Какой район вы смотрели? — тут есть районы, в которых ниже чем за пол миллиона ничего не купишь, а есть районы, где можно дом купить за 180 тысяч.

    Есть сайты на которых продают дома без агенства, но вряд ли вы там купите дешевле. Вот например: http://www.noagentproperty.com.au/
    Вообще посмотрите в google по словам — house private sale, там много чего есть.

  20. Спасибо Елена за ссылки!

    Услуга mortgage brokers по подсчету твоих шансов нв получение кредита бесплатная или зависит от исхода дела?

  21. Бесплатная, они получаю комиссию от банка.

  22. Елена здравствуйте!
    А как же на счёт наводнений в Австралии?? Сколько домов сносит вода…видимо нужно знать определённые районы для будущего дома, места где «повыше» ? ))))

  23. Анна, перед тем как будете покупать дом- проверьте адресок на сайте с картами наводнений. Это правительственный сайт — здесь.

  24. Елена, здравствуйте!
    У нас учится сын в Сиднее в 10 классе, виза у него до конца окончания школы.Далее он думает поступать в Сиднейский университет. Разрешат ли нам купить жилье? На каких условиях? Будем рады любой информации.Ольга

  25. Ольга,
    Так как он временный резидент в Австралии — есть место, где вы получите совершенно точный ответ на ваш вопрос- Foreign Investors — Buying property as a foreigner or Temporary Resident in Australia
    Они пишут, что все заявления на покупку недвижимости рассматривают в течении 30 дней и как будто-бы такое заявление обязательно в любом случае.

    Как правило нерезиденты могут купить только новое жилье, но я могу быть не права.

    Вот еще ссылка на сайт, где подробно обьясняется процедура получения кредита иностранцами, в частности студентами: Student Visa Mortgage

  26. Елена, здравствуйте!
    Подскажите, пожалуйста, а какие основные требования банков к клиентам для выдачи кредитов? Есть какие-то общие обязательные требования типа минимального срока работы или размера зарплаты, наличия собственности и т.д?

    Спасибо!

  27. Константин,
    Конечно у банка есть длинный список вопросов:
    есть ли у вас постоянный источник доходов, и какой он; как долго вы работаете на этом месте, тип работы (постоянная или нет)
    сколько вы накопили на депозит;
    сколько другого добра в вашем владении ( чтобы оценить потенциальные доходы и расходы)
    сколько человек у вас в семье и доход на семью ( чтобы посчитать ваши расходы) и т.д

    Вот здесь очень хороший калькулятор — который поможет вам оценить ваши шансы на получения кредита. Там все вопросы обычные перечислены и объяснены.

  28. Елена, здравствуйте!
    Освобождение от уплаты пошлины на покупку первого дома доступно только для PR и граждан или же в том числе для временных резидентов, которые работают более 6 мес и платят налоги как PR?
    Спасибо!

  29. Аналогичный вопрос и про бонус на покупку нового дома.
    Спасибо!

  30. Константин,

    Все льготы на покупку дома и бонус тоже доступны только резидентам Австралии, насколько я знаю. Временные резиденты хотя и могут купить новое жилье, но помощи от государства не получают.

  31. Интересуют следующие вопросы:
    — если накопительный счет для покупки первого дома гораздо выгодней
    любого банковского депозита, то где и как можно его открыть?
    — известно, что при покупке дома чем больше делаешь первый взнос, тем
    меньше получаешь кредитных процентов. В таком случае, как лучше
    распределить финансы между накопительным счетом для покупки первого
    дома и оплатой первого взноса в банк?
    — есть ли сейчас освобождение от уплаты пошлины в WA?
    — дают ли сейчас бонус на покупку первого дома?

  32. Практически все ответы на ваши вопросы есть на отличном сайте правительства WA:
    http://www.housing.wa.gov.au/housingoptions/homeownershipoptions/FirstHomeBuyers/Pages/default.aspx

    Освобождение от пошлины на покупку дома есть на дома стоимостью до 500 тысяч.

    Дополнительно грант на новый дом $10,000, дом не новый грант — $3,000 и дополнительный грант $2,000 на дома стоимостью до 400 тысяч.

    По поводу открытия счета first home saver — сейчас очень ограниченное количество банков предлагает этот счет и вообще эта схема перестанет существовать в 2016 году.

    Необязательно вы сможете найти банк, чтобы открыть этот счет, и деньги со счета нельзя будет снять 4 года.

    Распределить деньги между покупкой дома ( депозитом на дом ) и открытием счета first home buyer saver никак нельзя, потому что можно или накапливать, или покупать дом.

    Думаю, что лучше всего все деньги отправить на депозит.

  33. Елена, оказывается на этот сберегательный счет для покупки первого дома с 1 июля 2014 прекратили принимать заявки.На сайте https://www.ato.gov.au/printfriendly.aspx?url=/Individuals/First-home-saver-account/ об этом опубликовано :»Abolition of the first home saver accounts (FHSA) scheme.In the 2014-15 Budget, the Federal Government announced the following changes to abolish the first home saver accounts scheme;
    New accounts from 7.30pm, Tuesday 13 May 2014 will not be able to access any concessions or the government contribution.Eligibility for a government contribution will cease from 1 July 2014. Existing account holders will continue to receive the government contribution for personal contributions made during the 2013-14 income year.»

  34. Мила,

    Да, спасибо за ваш комментарий,

    Действительно в последнем бюджете было много плохих новостей, и эта одна из них.

    Я обновлю статью как можно быстрее.

  35. Елена, добрый вечер.

    Правильно ли я понимаю, что бюджет — это уже финально утвержденный документ, вступивший в свою силу?

    Какие на еще Ваш взгляд, основные плохие новости бюджета, на которые Вы обратили внимание?

  36. Татьяна,
    Каждый год в мае правительство принимает новый бюджет и меняются правила по которым мы платим налоги. В этом году новых правил не так уж много, во всяком случае почти ничего, что может коснуться возврата налогов за 2014 год.
    К сожалению, с 01/07/2014 в прошлое уходят многие налоговые льготы: Льгота на налоги для тех, кто старше 50 лет (Mature age Worker tax offset), Льгота на неработающую супругу или родственника (spouse tax offset); льгота на медицинские расходы (medical expenses tax offset), хотя небольшое количество людей все же сможет получить эту льготу;

    Налог на медицину ( Medicare levy) увеличивается с 1,5% до 2% с 01/07/2014, продеться платить больше налогов.

    На три года (01/07/2014-30/06/2017) вводиться дополнительный налог в 2% на заработок свыше $180,000.

    С 01/07/2015 заканчивается льготное налогообложение First home Saver Accounts ;

    С 01/07/2016 немного изменяется способ выплаты долга за обучение ( HELP debt); Выплаты по долгу в 2016/2017 году будут начинаться с дохода $50,638.

    Для тех, кто зарабатывает более $300,000 в год, появляется дополнительный 15% налог на добровольные взносы в суперфонд. (с 01/07/2013)

  37. Елена, большое спасибо за ответ — содержательный и структрурированный.
    С частью информации я уже встречалась (в рамках своих обязанностей Tax Consultant), Ваш ответ помог мне систематизировать знания.

  38. Здравствуйте ,Елена ,

    Спасибо за сайт -есть много интересного и полезного!
    Спросить хочу у Вас по поводу грантов при покупке первой недвижимости в Австралии First Home buyer (off the plan) в моей ситуации :
    На момент заключения договора я не был Permanent Resident ,поэтому заплатил Stamp duty ( когда то этот налог возвращается?)
    Могу ли я претендовать и получить какой-либо грант, тк сейчас я имею PR -визу , стал Perm Resident до окончания строительства дома и получения всех сертификатов ( occupation certificate)

  39. Я не уверена, что вы сможете вернуть Stamp Duty. Это государственная пошлина на покупку недвижимости, а не налог. Я никогда не слышала о возврате Stamp duty.

    Что касается получения гранта, то лучше всего обратиться в офис of state revenue того штата, в котором вы живете.

    Вот например QLD:
    Contact details
    Office of State Revenue
    GPO Box 953
    Brisbane Qld 4001
    Telephone: 1300 300 734
    https://firsthomeowners.initiatives.qld.gov.au/

    на своем сайте они пишут;
    Note: The $20,000 Queensland First Home Owners’ Grant is not available to contracts that replace previous contracts entered into before 1 July 2016.

    Деньги значительные, поэтому я бы советовала позвонить в state revenue office напрямую и все узнать.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Subscribe without commenting