Помощь в покупке недвижимости

Мы предлагаем помощь по поиску и покупке недвижимости.

role of buyers agent

Преимущества работы с агентом покупателя по подбору недвижимости.

  • Четкое знание процесса покупки, что сокращает риски
  • Хорошее знание местного рынка недвижимости
  • Понимание контрактов и другой документации, связанной с покупкой недвижимости
  • Экономия времени по поиску недвижимости
  • Снижение стоимости покупки. Работа по подбору недвижимости оплачивается в форме комиссии от стоимости недвижимости. Опытный агент в процессе переговоров может снизить цену покупки на 5% и даже 10%, таким образом с лихвой отрабатывая свою комиссию.

Работа с командой:

  • Налоговый бухгалтер с 10 летним опытом работы в подсчете прибыли и убытков для инвестиционной недвижимости.
  • Агент недвижимости с колоссальным опытом в переговорах;
  • Оценщик, который специализируется в оценке недвижимости.

Кроме очевидного удобства общения на русском языке, есть и еще существенное преимущество перед другими агентами – личный опыт инвестиций и многолетняя работа по подсчету прибылей и убытков от инвестиционной недвижимости в качестве налогового бухгалтера.

Что входит в стоимость услуг:

Шаг первый: Установка первоначальных критериев

Это часовая консультация. Мы обсуждаем ваши цели: что для вас важно – рост стоимости недвижимости и выигрыш в момент продажи или получение прибыли с первого дня.  (cash flow VS capital gain)

Финансирование покупки – тип кредита, соотношение сбережений к кредиту. От этого очень зависит прибыльность инвестиции.

Визовые вопросы в случае инвестиции нерезидентами. Обсуждение ограничений на покупку недвижимости нерезидентами.

Возможный тип недвижимости (квартира, дом), возможные районы, типы домов и квартир. Тип недвижимости и особенно район влияет очень значительно на успех инвестиции.

Структура покупки – на одно имя, или бизнес структура. От того, как куплена недвижимость – на чье имя очень часто зависит сумма налогов в момент продажи.

Стоимость первоначальной часовой консультации 120 долларов.

Это хороший первый шаг в направлении создания портфеля инвестиций.

Мы формируем понимание о доступном финансировании и визовых ограничениях.

Шаг второй: сужение круга поиска.

Формулируются критерии поиска:

  • бюджет.
  • тип недвижимости
  • районы покупки
  • стоимость дополнительных сборов (пошлина, регистрация и т.д)

Мы даем рекомендации и рассказываем о возможных достоинствах и недостатках каждого из вариантов по формату покупки.

Рекомендации районов с потенциалом роста на основе обзора:

  • исторических данных роста в районе
  • соотношение спроса и предложения в районе
  • рост населения
  • vacancy rates for rental properties
  • демография района
  • инфраструктура района (школы и больницы). Тип школ и рейтинг школ очень влияет на рост стоимости недвижимости в районе.

Рекомендации подтверждаются статистикой и отчетами.

Далее мы начинаем поиск недвижимости и отправку информации о недвижимости, которая соответствует вашим критериям.

Цель этого этапа – выбрать два- три варианта, которые вам подходят.

Мы проводим личную инспекцию тех вариантов, что вы выбрали и присылаем вам отчет об инспекциях. В стоимость этого этапа входит три инспекции, можно организовать больше за дополнительную плату.

Вы выбираете наиболее предпочтительном вариант, и мы присылаем вам по этому варианту:

  • valuation (оценка стоимости) со сравнительными продажами сходной недвижимости в этом же районе ( в радиусе пяти километров) в последние 6 месяцев;
  • оценку аренды, которую можно получить, сдавая эту квартиру так же со сравнительными данными по схожей недвижимости.
  • оценка обычных для такого типа недвижимости расходов (interest, rates, property manager fee, etc)
  • проверка зоны на наводнения.
  • Проверка на изменения зоны

Стоимость этого этапа входит в 2.3% комиссии от стоимости недвижимости. Поиск начинается сразу после заключения договора и получения предоплаты 1950 долларов. Договор заключается на 6 месяцев.

Шаг третий – переговоры по цене, условиям и оформление договора покупки недвижимости

Мы начинаем переговоры о цене и условиях и сроках покупки недвижимости. На этом этапе знание как вести переговоры и понимание рыночной ситуации может сэкономить десятки тысяч долларов на покупке недвижимости. Снижение цены на 5% в процессе переговоров было достигнуто неоднократно. При стоимости недвижимости в 700 тысяч долларов экономия составит 35,000 долларов.

Обсуждение условий покупки так же существенно, как и обсуждение цены. Иногда достижение определенных условий может быть даже более важно, чем цена. Это характерно для уникальных домов. Примером может быть – условие продажи своего дома для покупки желаемого.

Мы подробно знакомим вас со всеми пунктами договора покупки недвижимости. Объясняем все возможные условия и варианты.

В этом процессе есть несколько этапов и проверок, которые мы контролируем:

  • Проверка состояния недвижимости -building and pest inspections. Необыкновенно важный пункт, так как может выявить скрытые дефекты недвижимости.
  • Юридические проверки, conveyancing (tile search, council rates search, caveats, third party claims, development search, zoning search, body corporate search) Никак нельзя недооценить этот этап проверки. Покупки недвижимости в зоне наводнений, или в зоне, которая может стать индустриальной может сделать покупку очень невыгодной.

Мы даем вам рекомендации на основе этих отчетов. (стоимость самих проверок не входит в стоимость наших услуг) — оплачивается напрямую инспекторам и юристу,

Мы предлагаем на выбор несколько юридических компаний и инспекторов по проверке. Вы также можете найти их самостоятельно.

Сопровождаем вас по всем шагам покупки недвижимости.

Если результаты проверок вас удовлетворили, недвижимость вас устраивает, — вы даете подтверждение юристу о том, что вы покупаете и контракт становится безусловным (unconditional). На этом этапе вы оплачиваете мне остаток моей комиссии.

Обычно через 2 недели после этого — недвижимость юридически становится вашей, и вы получаете ключи. Далее возможна помощь со сдачей недвижимости в аренду.

Много бесплатной информации по процессу покупки недвижимости, инвестициям в недвижимость выложено на сайте: Австралия моими глазами.

Например:

Инвестиции в недвижимость и налоги в Австралии ( частые вопросы)

Сдача дома в аренду

Почему в Австралии такое дорогое жилье?

Покупка недвижимости в Австралии нерезидентами.

Процесс покупки жилья в Австралии

property-search

Информации много и потеряться в таком обилии информации легко. Что искать и где искать – два главных вопроса при покупке инвестиционной недвижимости.

Чтобы снизить риски, повысить шансы успеха, упростить себе процесс поиска и начать инвестиции напишите мне и мы начнем работать над подбором вам недвижимости.

Мой email : elena.telegina@taxationworks.com.au

Елена Телегина

Certified Practicing Accountant

(1561)

Check Also

Платить ли на налог на продажу квартиры в России?

Ответы на вопросы- облагается ли налогом продажа квартиры в России, и как рассчитываются налоги на сдачу квартиры в аренду в России. Облагается ли налогом перевод сбережений из России?

4 комментария

  1. Здравствуйте Елена,

    У меня к Вам вопрос:

    Я хочу купить недвижимость в Австралии, оставаясь гражданином России , гражданство я тоже пока не планирую менять.
    смогу ли я оплачивать ежегодные налоги на недвижимость со счета в российском банке или мне необходимо открыть для этого счёт в банке Австралии.

    И какие Нормы права Австралии, регулируют способ оплаты налогов налогоплательщиком- иностранным гражданином, имеющим недвижимое имущество в стране.

  2. Вы можете купить недвижимость в Австралии, не будучи резидентом.
    Чтобы платить налоги на прибыль с дохода ( от сдачи в аренду недвижимости) вам необязательно иметь Австралийский счет.

    Зато, чтобы получать доход от этой аренды — такой счет нужен.

    Обычно сдачей в аренду квартир или домов занимаются агенства по управлению недвижимостью. И доход они перечисляют раз или два раза в месяц на ваш счет. Стоимость перечисления денег за рубеж будет слишком велика — намного выше стоимости содержания счета. Обычная стоимость содержания счета — 10 долларов в месяц.

    Есть и менее дорогие и даже бесплатные счета —

    https://www.choice.com.au/money/banking/savings-options/articles/top-fee-free-bank-accounts

    https://mozo.com.au/bank-accounts

    Что касается норм права — , регулирующие владение недвижимостью — то они многочисленны, и в за некоторым исключением — те же самые, что и для резидентов.

    Более подробно я писала об этом здесь:

    Покупка недвижимости в Австралии нерезидентами.

  3. Добрый день! подскажите какие налоги будет платить резидент и нерезидент от аренды (месячная арена 30.000 $ AU) Если у меня будет виза инвестора то буду ли я являться налоговым резидентом?

  4. Elena ( Автор)

    В случае , если вы будете резидентом — то вы будете платить налог по шкале описанной здесь:

    Как мы платим налоги в Австралии

    Если вы будете нерезидентом

    то будете платить 32,5% на чистую прибыль

    Определить будете ли вы резидентом или нет — можно будет исходя из обстоятельств вашего пребывания в Австралии

    Резидент я или не резидент?

    Резидент Австралии для налоговых целей – это совсем не то же самое, что резидент для иммиграционных целей. Можно быть не резидентом для целей иммиграции, но при этом быть налоговым резидентом. Так, например, происходит, если человек получает рабочую или студенческую визу.

    Как узнать – кто я, налоговый резидент или нет?

    Один из простых способов — заглянуть на страничку налоговой, где есть интерактивная анкета, после заполнения которой, вы узнаете, кем вас считает налоговая. Determination of residency;

    Очень приближенно: – налоговым резидентом является человек, который приехал сюда, имея разрешение на работу, с намерением работать и оставаться здесь долго; или/и у которого здесь дом и семья, или/и который провел ( или намеревается провести в Австралии) не менее полугода. Более подробно определение резиденства смотрите — Residency — four tests, Типичные примеры резидента и не резидента.

    Разные налоги для резидентов и не резидентов.

    Почему так важно сначала выяснить вопрос резиденства? Потому, что от этого зависит – на какой доход, и по какой ставке нужно будет платить налоги.

    Я писала о том, как платят налоги резиденты Австралии для налоговых целей: Как мы платим налоги в Австралии. Это прогрессивная ставка налога, в соответствии с которой налог плавно увеличивается с нуля на 18000 дохода в год и достигает 32% процентов с дохода в 180,000 долларов в год.

    Для нерезидентов картина другая, они платят тоже по скользящей шкале, но шкала начинается с 32.5%.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Subscribe without commenting