Домашняя страница / Жизнь и Быт в Австралии / Как купить дом / Процесс покупки жилья в Австралии

Процесс покупки жилья в Австралии

Статья написана моим мужем, он очень любит недвижимость и имеет лицензию на ее продажу. При первой покупке дома возникает много вопросов, как собственно проходит покупка. Он постарался ответить на эти вопросы. В Австралии эти покупки проходят очень просто и легко, и такое ощущение, что главные участники сделки — это банки, юристы и агенты недвижимости. Потому, что это они проделывают все бумажную работу. У покупателя простая задача- найти жилье, договорится о цене покупки и поставить свою закорючку на контракте. У нас даже есть знакомый, который купил себе дом, находясь в другой стране. Нашел в интернете, сбросил по электронной почте распоряжения банку, юристу и агенту — они все сделали. Это действительно просто.

Покупка Дома в Австралии

Я люблю недвижимость и уверен, что я такой не один. Кто-то хочет просто красиво и уютно жить, кто-то мечтает заработать на инвестициях или спекуляциях жильем, но все так или иначе интересуются недвижимостью и всем, что с ней связано.

Жизнь меняется быстро и все больше  покупок происходит по интернету. Многим даже магазины уже не нужны. Однако при всем развитии интернета и современных технологий, жить то людям все-таки где-то надо. Дома и квартиры стоят немало,  для многих являются самой дорогой покупкой в жизни и связаны с эмоциональной привязанностью к месту или дому.

Я хочу поделиться тем, что знаю о жилье в Брисбене, Австралии на основании моего опыта работы в недвижимости, и надеюсь, что это поможет кому-то сделать свой выбор и принять решения.

Купить дом в Австралии просто и относительно безопасно. Поиск недвижимости как правило начинается с просмотра основного сайта по недвижимости в Австралии – www.realestate.com.au . Там могут встретиться незнакомые термины. Основная терминология здесь —    Поиск недвижимости в интернете. Основные термины.

Финансирование покупки

Самое сложное в процессе покупки дома– поиск денег. Если деньги есть, все просто. Если денег нет – есть смысл сходить в банк и поговорить. Банки любят давать кредиты под жилье.  Спрашивают о доходах за последние два года, размере сбережений, количестве других долгов и т.д. Когда утрясается вопрос с кредитом, становиться ясно, за сколько можно купить дом. В идеале, желательно получить предварительное одобрение банка, в котором будет обозначена максимальная сумма кредита.

Поиск дома

Лучше всего начать с выбора района, где бы вам хотелось жить. (Если спросите меня, то лучше всего жить у моря). Поездите на выходных с семьей, посмотрите на разные районы, поговорите со знакомыми. При этом учтите, что каждый будет хвалить район, в котором он живет. От работы, естественно,  должно быть недалеко. В общем, определитесь с районом и соответственно с тем, что в этом районе можно себе позволить в пределах вашего бюджета.

Когда мы искали себе дом, то составили список того, чего бы нам хотелось в нашем будущем доме иметь. Например: мы хотели  жить близко от моря и пляжа, иметь дом  с тремя спальнями, местом для офиса, участком, где можно сажать цветы (я предложил посадить так же и картошку, но жена отказалась) и так далее.

Определившись – начинайте смотреть дома или квартиры на продажу (самый популярный сайт www.realestate.com.au. Есть еще сайты- например: www.domain.com.au).

Дома можно посмотреть по субботам, когда некоторые из домов на продажу открыты для просмотра “Open For Inspection”. На вебсайте обязательно будет указано время, во сколько дом будет открыт. Обычно дом открыт на полчаса, не дольше. А можно просто позвонить агенту и договориться о частном просмотре в удобное для вас время.

Если вы хотите посмотреть дом, который сдан в аренду, то в соответствии с законом, чтобы проинспектировать такой дом, арендаторов нужно уведомить за 24 часа до инспекции. Если вы покупаете такой дом для себя и планируете там жить, то нужно помнить, что арендаторы имею право оставаться там до окончания срока их договора аренды.

Цена, которая указана в рекламе часто является ориентировочной (а точнее пожеланием продавца) и вполне возможно поторговаться. Иногда цена указана как Offers Over $299,000. Это означает, что владельцы готовы рассмотреть предложения свыше данной цены. Обычно они ожидают предложение примерно  5-10% выше.

Контракт о покупке.

Как только вы нашли дом или квартиру, в которой вам хотелось бы жить, агент попросит вас сделать предложение в письменном виде. Пугаться этого не стоит, а стоит сделать такое предложение, если, конечно, вы уверены в том, что дом вам подходит.

В настоящий момент контракт на покупку дома в штате Квинсланд состоит из четырех документом: Form PAMD 30C, Contract For Sale, Form PAMD 27C, Statement To Buyer. Все эти формы предоставляются и заполняются агентом, но вы можете их заполнить и сами.

Form PAMD 30C – это документ который разъясняет вам ваши права и обязанности как покупателя. Он немного шокирует неподготовленных покупателей, потому что на первой странице огромными буквами написано – “ОСТОРОЖНО, ничего не подписывайте, пока не поговорите с юристом и не сделаете оценку дома”.

На самом деле, ничем ужасным подписание договора не грозит, кроме, естественно, покупки дома. Можно, конечно, сходить и к юристу. Некоторые мои знакомые так и делали. Юрист с удовольствием поговорил с ними и за 300 долларов рассказал им, что они собираются купить дом. И что подписание договора означает, что они намерены купить дом. Не то, что это была такая уж большая новость для них, чтобы платить за нее 300 долларов.

Contract For Sale

Подписание этого контракта -это в общем-то, и есть предложение, которое становиться договором о покупке дома при подписании обоими сторонами, и является обязательным к исполнению.

Form PAMD 27C – это декларация от агента о том, что и сколько он заработал на сделке. Хорошая новость в том, что комиссия агента обычно оплачивается продавцом, если только агент не действует по поручению покупателя (Buyer’s Agent).

Statement to Buyer  – это подтверждение того, что все это было покупателю разжевано, и он со всем согласен, и все уяснил.

Все эти документы подготовлены REIQ (Real Estate Institute of Queensland ) –ассоциация агенств недвижимости в Квинсленде и утверждены Queensland Law Society.

Предложение, которое сделал покупатель, продавец может:

  • принять – в этом случае договор на продажу вступает в силу,
  • отвергнуть – в этом случае покупатель может сделать новое предложение на этот дом или любой другой дом, или
  • продавец может сделать встречное предложение, которое покупатель может принять или отвергнуть и т.д., и так до тех пор, пока обе стороны не достигнут договоренности.

Условия договора покупки недвижимости

Договор вступает в силу только тогда, когда все стороны подписали все условия и все изменения.

В соответствие с законом штата Квинсланд, покупатель имеет 5 дней с момента подписания договора обеими сторонами (даты договора), в течение которых он может передумать и разорвать контракт без каких-либо санкций – Cooling Off Period.

Обычно в договоре указываются как минимум два условия, при  исполнении которых договор становится действительным.

Первое условие – это то, что банк одобрит покупку и выдаст кредит покупателю. (Subject to Finance). В договоре указывается количество дней на получение одобрения банка – как правило 14 дней.

Второе условие-это то, что покупатель организует проверку качества дома –на наличие термитов и структурной целостности. Такая проверка- Building and Pest Inspection –стоит примерно 300-500 дол. В договоре указывается срок для проведения инспекции (7-14 дней). Делать инспекцию не обязательно, конечно. Но, наверное, желательно.

Идея в том, что течение указанного срока покупатель должен получить кредит и провести инспекцию. В случае если кредит получен и результаты инспекции удовлетворительны – договор вступает в силу, становиться безусловным. (Unconditional).

Если инспекция показала наличие проблем – то покупатель имеет право потребовать от продавца устранить данные проблемы за его счет, либо получить скидку с оговоренной цены, или отказаться от завершения сделки.

Sunset Close

Sunset close – это такое условие договора, по которому продавец имеет право разорвать договор, до наступления Unconditional, если он получит более выгодное предложение. Например: Предложение на покупку дома сделано с условием, что покупатель сначала должен продать свой собственный дом для совершения сделки. Продавец понимает, что это может затянуться надолго, и включает в договор Sunset Close. Через какое-то время, другой покупатель предлагает купить дом и при этом у него уже есть подтвержденный кредит. Продавец может решить расторгнуть предыдущий договор на основании Sunset Close и продать дом второму покупателю.

Депозит.

Есть два вида депозита и многие часто путают эти виды. Первый депозит – это тот, который банк требует для выдачи кредита. Банк может потребовать 5% или 10% депозит от стоимости дома. Иногда банк предоставляет кредит и без депозита, то есть финансирует 100%, но это зависит от индивидуальной ситуации каждого покупателя.

Второй вид депозита – это Holding Deposit. Этот депозит платит покупатель при подписании договора. Депозит служит подтверждением серьезных намерений покупателя. Как только депозит получен агентством, дом снимается с продажи. Этот депозит может быть сколько угодно, например 1000 долларов или меньше, или больше. Нужно иметь в виду, что если покупатель передумал покупать, без основательных причин, то депозит может быть удержан продавцом. Поэтому спешить с депозитом не стоит. Уж точно не стоит делать депозит до того момента, пока контракт не подписан продавцом дома.

Мы заплатили депозит дней через 20 после подписания договора. Как то так вышло, что агент забыл про депозит. А мы тоже не навязывались. А потом, вдруг, они обнаружили, что депозита нет и всполошились, стали нам звонить – срочно, срочно заплатите. Ну ладно, мы заплатили. Кстати, мы тогда думали, что нужно заплатить 10% от суммы покупки и заплатили. Оказывается, это было не так. Можно было и 1000 долларами обойтись.

Собственно покупка дома.

Когда мы покупали свой дом много лет назад, было непонятно, почему покупка занимает так много времени. От момента подписания контракта обеими сторонами до собственно передачи ключей от дома может пройти от месяца до нескольких месяцев. Обычно минимальный срок – это 30 дней. Зачем так долго, было тогда не очень ясно.

Конечно, выполнение всех условий занимает время. Пока банк даст одобрение, а у них там бюрократия будь здоров. Пока пройдет проверка строителями. В общем, никто никуда не торопится.

После выполнения всех условий договора наступает Settlement — обмен деньгами и документами. Он происходит обычно без участия продавца и покупателя, и проводиться юристами и банком.

Юристы для покупки дома

При покупке дома обычно люди находят себе юристов в помощь. Это не обязательно должны быть юристы со многими степенями и дорогими офисами, а это такая специальная разновидность юристов, которые занимаются сделками недвижимости. Такие юристы называются Conveyancing Solicitors и они берут примерно 500-800 долларов за свои услуги. Найти их можно с помощью google. Мы так и нашли при покупке дома. Собственно мы даже с ними не встречались. Все переговоры были по телефону и электронной почте.

Вот несколько австралийских проверенных компаний:
Conveyancing Services, Property Conveyancing | Slater and Gordon
Top Gun Conveyancing

Русскоговорящих юристов можно найти здесь:
http://www.rodina.com.au/au-listing/legal

Settlement 

Документ о подтверждении права владения домом называется Title. Этот документ находится у банка до полной выплаты кредита в случае, если банк дает покупателю деньги в кредит.

Мы очень серьезно относились к тому, чтобы получить одобрение банка и  чтобы Settlement прошло во время. Впоследствии, мне приходилось встречаться со случаями, когда Settlement неоднократно переносилось покупателями и вообще отменялось.

После всех переживаний, перечислений денег и ожидания  Settlement, — переход собственности, — для нас прошел необыкновенно прозаично. Мы заехали в агентство, и они отдали нам два маленьких ключа. Живите и радуйтесь на здоровье!

Хочу добавить, что у моего мужа есть лицензия на продажу недвижимости в Квинсленде и если вы хотите продать свой дом или квартиру -или вас есть вопросы или пожелания – напишите, он будет рад вам  помочь.

Если вам нужен агент для покупки дома, что лучше всего обратиться к агентам, которые называются buyer’s agents. Вот здесь например:

National Property Buyers

Нужно иметь в ввиду, что стоимость их услуг будет от 8 тысяч долларов. Как правило 95%; населения Австралии справляется с покупкой дома без помощи агента. ( по контрасту 95% продают дом с помощью агента).

Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги.

Как мне написать: elena.telegina@taxationworks.com.au .

(18170)

Check Also

Copyright: warrengoldswain / 123RF Stock Photo

Покупка недвижимости в Австралии нерезидентами.

Поможет ли покупки недвижимости в Австралии получить визу и гражданство Австралии? Какие сборы и пошлины нужно заплатить для покупки? Какие разрешения нужно получить? Есть ли льготы? Можно ли получить кредит? Нужно ли платить налог на доход и какой?

44 комментария

  1. ПОЧЕМУ на сайте realestate всегда указано две цены? и как получить лицензию или пройти обучение на риэлтора? стоит ли? приносит ли это доход:) сорри за такой вопрос) и есть ликто то кого можете порекомендовать как риэлтора в мельбурне?

  2. На самом деле, не сайтах далеко не всегда две цены. Часто цена одна и вполне конкретная. Иногда цены вовсе нет, или Offers Over.

    В случае если есть две цены, например $330,000 – $380,000 то это называется Price Range, или ценовой диапазон. Некоторые агенты используют этот метод и считают, что это приносит пользу и помогает продать дом.

    Для покупателя часто важна не цена, а сумма, которую он может сэкономить.

    Например: «Дорогая, ты не представляешь, я сегодня сэкономил 50 баксов — я купил удочку за 200 которая стоила 250».

    В случае с недвижимостью, покупатель думает, что он может купить дом за $330,000, который стоит $380,000. Это помогает подвигнуть покупателей к тому, чтобы позвонить или написать агенту, то есть стимулирует и инициирует запросы покупателей.

    Для продавца, разумеется, важна наивысшая цена. Продавец рассчитывает на $380,000. В этом случае агент презентует продавцу ценовой диапазон, где $330,000 это цена, по которой агент рассчитывает получить много запросов и предложений. Кроме того, для агента важно произнести эту цену вслух, что приводит продавца в ужас, но заставляет задуматься о том, а что если и правда дом стоит всего $330,000.

    Наличие нескольких предложений позволяет создать конкуренцию между покупателями и продать дом по максимально возможной цене.

    Лицензию можно получить в Office of Fair Trading. Для этого нужно пройти курсы, например в REAA.

    Стоит ли? – это зависит от того, хотите ли вы работать в недвижимости. Если хотите, то это необходимо.

    Приносит ли это доход – да, приносит, но всем разный, в зависимости от усилий и навыков.

    Порекомендовать риэлтора в Мельбурне я не могу, зато могу в Брисбане – МЕНЯ, пишите – продадим.

  3. А сколько стоит в Австралии страховка недвижимости? Например, дома 4 спаленного стоимостью около 500.000 AUD от природных и техногенных катаклизмов, пожара, вандализма и пр…? Можно ли застраховать дом, в котором никто не живет пока? Можно ли застраховаться от несдачи дома в аренду, если он для этого и строился?

    Спасибо

  4. Страховка дома на 0,5 млн будет стоить от 500 долларов за год. Зависит от того, из какого материала дом, крыша и т.д. вы пройдетесь по вопросам и получите примерную стоимость страховки — вот компания, в которой у нас дом застрахован — AAMI

    Дом к котором никто не живет, застраховать можно и даже нужно. При выплате страховой суммы первый взнос, который делает владелец — от 300 до 1000 долларов. Если с домом, в котором никто не живет, что то случается, то обычно этот первый взнос — больше в два раза.

    От несдачи в аренду нет страховки, зато есть страховка от того, что арендатор денег не заплатит. Хорошая компания для страховок домов и квартир при сдаче в аренду — terri scheer

  5. Здравствуйте, Дорогие. Было бы интереснее не покупать дом, а построить с нуля. Как это все происходит? Много ли бумаг? А вообще, есть мысль организовать фермерское хозяйство, километрах в 20 от крупного города. На сколько сложно? Слышал, что возможно содействие. Спасибо.

  6. Вадим, я дом не строила,
    вот есть обсуждение этой темы на форуме: Еще одна тема о целесообразности строительства нового дома

    ферму я тоже не начинала, поэтому не очень много знаю про это. У некоторых моих клиентов есть фермы, но они держат их больше для удовольствия, чем для прибыли.

    посмотрите в google по словам — how to start farm business

    я вот что нашла — How to Start a Small Farm Business

    Удачи

  7. Информация очень кстати, особенно про стройку.

  8. Здравствуйте Елена! Очень информативный сайт у вас, низкий поклон за такую работу, как говорят от души!
    Подскажите пожалуйста, сколько платить налог за три бэдрум дом в год.
    Заранее благодарен за ответ.
    С уважением,
    Денис.

  9. Не совсем поняла какой налог вы имеете в виду?

    Stamp duty на покупку или коммунальные услуги и сборы городского совета.

    Если сборы городского совета то примерно 1600-2000 в год.

  10. Елена,
    Я имею в виду сборы гор совета, спасибо за ответ!
    Скажите а они отличаются от района, размера дома, участка и.т.д?
    Денис.

  11. Да, все эти факторы имеют значение. За квартиры сбор меньше, но не намного.
    Чем более благоустроен район, тем больше сборы, как правило.

  12. Елена,
    Спасибо за информацию.

  13. привет я Монголка хотела жить в Австрале.сколько стоить мк за дом лучшее купить дом или квартира? когда купить недвижемость даеть гражданство?

  14. Покупка дома в Австралии не дает вам никаких прав жить в Австралии.
    Да и далеко не все дома вы можете купить, не имея визы permanent resident или гражданства.

    Обычно купить можно только новое жилье.
    Стоимость жилья смотрите на http://www.realestate.com.au

  15. Отлично, всё написали, молодец Елена!

  16. Елена, скажите пож. а практикуется ли приезжими на первое время (или не только первое) использование в качестве жилья трейлеров или других домов на колесах? Как это регулируется законодательно? Т.е. где можно такие трейлеры ставить, можно ли (с точки зрения закона, а не техники) подключить коммуникации, как это оплачивается? Спасибо за ответ.

  17. Я не знаю как в качестве первого жилья, но вообще переезды по Австралии в трейлерах ( их здесь называют караванами) очень популярны.
    Законодательно никак не регулируется, кроме того, что при покупке трейлера нужно его зарегистрировать в транспортном отделе, как любую другую машину.
    Ставить караваны можно на парковках, но чтобы подключиться к коммуникациям нужно его поставить в таком специально оборудованном месте, которое называется караван парк. Эти парки есть по всей Австралии в огромном количестве — вот здесь вся информация — где они ( для каждого штата) и сколько стоит в день парковка в таком парке.

  18. Планирую переезд на Gold Coast и возможность покупки жилья.
    Насколько сложно (быстро) можно продать недвижимость?
    Что пользуется большей популярностью квартира или дом?
    Насколько популярна недвижимость в QLD у россиян?
    Заранее благодарен за ответ

  19. Алексей,

    Продать недвижимость можно необыкновенно быстро, особенно если процентов на 20 ниже, чем в среднем по рынку для похожей собственности;

    У разных групп населения пользуются популярностью разные типы жилья. Молодежь любит квартиры, семьи с детьми — дома;

    Не совсем поняла что значит насколько популярна недвижимость в QLD у россиян? Для тех, кто может ее купить, думаю, что популярна.

    Удачи

  20. Елена, добрый день!
    Тот тип недвижимости, который retirement living, его может приобрести не пенсионер? Или продают только натуральным австралийским пенсионерам? А то у меня по бюджету очень подходяще :)))))

  21. Анастасия,

    К сожалению, этот тип недвижимости могут купить только люди старше 55 лет.

  22. Здравствуйте Елена.

    Пишу по поводу процесса приобретения первого дома.

    При поиске выгодных банковских кредитов на жилье здесь
    https://au.pfinance.yahoo.com/compare/home-loans/search/?amount=300000&term=25&available=OO&repaytype=PI&loantype=Variable&intro=1&frequency=IsMonthlyRepayment&state=
    оказалось, что одними из самых интересных предложений являются
    https://au.pfinance.yahoo.com/compare/home-loans/product/67684/dream-home-loan-blackboard-special/
    https://au.pfinance.yahoo.com/compare/home-loans/product/16509/introductory-variable/
    Вот их сайты:
    https://www.loans.com.au
    http://www.imb.com.au/home-loans-for-first-home-buyers.html

    Если я не ошибаюсь, эти организации — 3 в одном, т.е. они совмещают в себе и банк, и
    юристов, и агентство недвижимости. Тогда можно сэкономить время и к тому же
    они еще и предложения самые выгодные имеют.

    Через гугл нашел еще огромное кол-во посредников:
    http://www.wahousingcentre.com.au/
    http://www.nowliving.com.au/home-buyers/first-homebuyers.html
    http://www.completehomes.com.au/
    http://www.easystarthomes.com.au/first-home-buyers
    В общем, можно запутаться.

    Вопрос в том, что ранее, исходя из публикаций, в том числе и в Вашем
    блоге, я понимал процесс покупки так:
    1.Поиск кредита в банке (home loan)
    2.Поиск жилья на realestate.com (например)
    http://www.realestate.com.au/new-homes/new-home+designs-between-0-200000-in-wa/gallery-1?activeSort=list-date
    3.Поиск юриста

    Однако теперь я не уверен…

  23. Спасибо за все ссылки, что вы прислали.

    Очень полезно узнать, я даже задумалась не перефинансировать ли дом.

    Я , честно говоря, не специализируюсь в кредитах, поэтому могу упускать какие то нюансы различий между кредитами.
    Что касается процесса , то совершенно согласна с порядком :
    1.Поиск кредита в банке (home loan)
    2.Поиск жилья на realestate.com (например)
    3.Поиск юриста

    Только мне показалось , что дома, которые вы нашли — это не совсем дома — а проекты для строительства.
    Если компания предоставляет пакет — финансирование и оформление ( solisitors) — почему нет, по моему это очень удобно.
    Люди , которые проводят оформление, должны иметь лицензию, независимо от того, на какую компанию они работают. Это вас защищает от возможных недоразумений.

    Удачи вам с покупкой дома!

  24. Алексей, добрый день.

    Обстоятельства сложились так, что мне нужно инвестировать средства в Австралии.
    Выбор сделал в пользу покупки недвижимости (квартиры) и дальнейшей ее сдачи в аренду.

    В конце ноября планирую с супругой посетить Брисбен и Голд Кост для выбора и приобретения недвижимости.

    Мне нужна Ваша профессиональная помощь в вопросах выбора обьектов покупки, сопровождения и оформления сделок.
    Могу ли я на нее рассчитывать? Так же буду благодарен за ваше профессиональное мнение по поводу данной затеи и выбранных районах.

  25. Добрый день,

    Отвечаю за Алексея я ( Елена), потому что он не всегда успевает вовремя ответить.

    Алексей занимается продажей недвижимости, и работает на продавцов ( которые ему платят за это комиссионные). Подбором недвижимости для покупателя и сопровождением сделок он не занимается.

    Хорошая новость в том, что есть масса людей, которые этим занимаются квалифицированно.

    Если вы уже что-то нашли в интернете и знаете, в каком районе вы хотите купить дом или квартиру, но вас пугает процесс переговоров — тогда лучше всего нанять агента покупателя ( buyer’s agent) ;

    Например вот такие:
    http://nationalpropertybuye1-px.rtrk.com.au/buyers-agents-australia/

    http://www.eastcoastbuyersagents.com.au/

    http://www.mcraeproperty.com.au/

    Множество других вы найдете в goggle go словам buyer’s agent property

    В из задачу входит поиск недвижимости максимально подходящей покупателю, по наименьшей цене. Они профессионально умеют вести переговоры, знают рынок и наверняка помогут вам сэкономить деньги на покупке. Мой муж продавал дома таким агентам неоднократно. Он всегда говорит, что вести переговоры они умеют прекрасно и торгуются до последнего.

    Есть другая группа профессионалов, которые не просто помогают купить дома в определенном районе, в котором хочет жить покупатель, а просчитывают инвестиционный варианты. Они нацелены на то, чтобы найти районы, дома, которые при после покупке и учете Depreciation schedule — смогут приносить прибыль инвестору.

    Вот здесь несколько таких:

    http://australianpropertyresearch.com.au/offer/93-per-week/wa/index.html

    http://www.positiverealestate.com.au/ они же об инвестициях :http://australianpropertyresearch.com.au/offer/93-per-week/wa/index.html

    Будьте осторожны с этой группой, потому что им выгодно работать с продавцами и вполне возможно, они что они будут работать на них, а не на вас. Всегда сравнивайте их варианты с тем, что можно найти на сайте realestate.com/
    И последняя группа людей — занимаются юридическим сопровождением сделок. Они называются conveyancing solicitors.

    Их огромное количество — поиск в goggle (https://www.google.com.au/webhp?sourceid=chrome-instant&rlz=1C1CHWA_enAU581AU581&ion=1&espv=2&ie=UTF-8#q=conveyancing+qld) выдал бесконечный список

    Русскоговорящие — здесь — http://www.rodina.com.au/au-listing/legal

    Удачи вам с инвестициями!

    Елена

  26. Да, если вы не резидент то вы можете приобрести только новое жильё. Но если вы везёте своего ребёнка учиться или едете учиться сами, то вы имеете право покупать вторичку. Которое, чаще дешевле.

    С уважением.
    Риелтор со стажем 12 лет. Специализация Голд Кост, Брисбан и Перт.

  27. ЕЛЕНА БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ПОЛЕЗНУЮ ИНФОРМАЦИЮ
    А МОЖНО УЗНАТЬ ЕСТЬ ЛИ В АВСТРАЛИИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ СТРАХОВКА ЖИЗНИ ПОКУПАТЕЛЯ И ЧТО ОНА ГАРАНТИРУЕТ??? НЕ ЗНАЮ ТОЧНО КАК СПРОСИТЬ. ПРИМЕРНО ТАК В ЕВРОПЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ ПЛАТЯТ СТРАХОВКУ НА КВАРТИРУ И СТРАХОВКУ НА ЖИЗНЬ И ИНВАЛИДНОСТЬ. ЕСЛИ С МУЖЕМ ЧТО ТО СЛУЧИТЬСЯ ЖЕНА ПОЛУЧАЕТ ДОМ. В АМЕРИКЕ Я СЛЫШАЛА ЕСЛИ ДОМ НА МУЖА И ЖЕНУ И С ОДНИМ ЧТО ТО СЛУЧИТСЯ ТО ДРУГОЙ ПРОДОЛЖАЕТ ПЛАТИТЬ КРЕДИТ. КАК БУДТО СТРАХОВКИ ЖИЗНИ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ У НИХ НЕТ. И В ЛАТВИИ ВРОДЕ БЫ ТАК ЖЕ. И ЕЩЕ ОДИН ВОПРОС ЕСЛИ ДОГОВОР НА ПОКУПКУ OFF PLAN ПОДПИСАН СЫНОМ 1.5 ГОДА НАЗАД …СТРОЙКА КАК БУДТО ПОДХОДИТ К КОНЦУ….МОЖНО В ДОГОВОР ДОПИСАТЬ МАМУ….ПРИ УСЛОВИИ ЧТО ВЕСЬ КРЕДИТ НА СЫНА И МАМА НЕ РАБОТАЕТ И НЕ ЖИВЕТ В АВСТРАЛИИ….ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА…..УСПЕХОВ И ЛЮБВИ…..

  28. Лилия,

    Страховка жизни — дело добровольное в австралии и банк не в состоянии вас заставить покупать эту страховку. Но обычно они советуют ее получить. И совершено логично.

    Множество людей покупают страховку жизни, дохода и так далее — через свой пенсионный фонд, так как при это не приходиться вытаскивать деньги из кармана.

    Вот здесь краткое описание возможных страховок:
    Type of insurance:
    http://www.lifewise.org.au/insurance-101/the-types-of-life-insurance

    Насчет договора покупки — не думаю, что можно кого-то вписать, не отменив предидущий договор. Однако я не специалист и советую обсудить это с юристом.

  29. БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЕЛЕНА

    ВЫ КАК ВСЕГДА НА ВЫСОТЕ

    БУДЕМ ИЗУЧАТЬ ……НО САМОЕ ГЛАВНОЕ ВЫ СКАЗАЛИ

    УДАЧИ И ЛЮБВИ

  30. Хочу уточнить еще о возможности возвраты налога stamp duty , который был заплачен в этом году при покупке земли , тк покупатель не являлся на момент покупки Перманент Резидентом .Можно ли вернуть налог если этот человек получит Перманент Резидент визу в ближайшие 1-3 месяца .

  31. Я никогда не слышала, чтобы возвращали stamp duty, независимо от того резидент это или не резидент.
    Иногда на покупку коммерческой недвижимости возвращают gst но это не ваш случай.
    Шансы вернуть stamp duty равны нулю. Это гос пошлина.

    Может речь идет о получении first home grant, тогда информацию смотреть здесь: http://www.firsthome.gov.au/

  32. Доброго времени суток, незнакомцы. Читаю ваш сайт: mystoryaustralia.com, адрес почты взял оттуда, вы написали, что можно обращатся). Меня зовут Андрей, я живу в Хабаровске. На семейном совете решили учить детей в Австралии. В связи с этим встаёт вопрос покупки недвижимости, предположительно в Брисбене. Постараюсь не быть назойливым и отниму у вас незначительное время. Хотелось бы узнать, могут ли «не резиденты» получить ипотеку в Австралии, при первоначальном взносе 30%. Второй вопрос, могу ли я купить недвижимость на вторичном рынке или только новострой? Заранее благодарю, с уважением, Андрей.

  33. Насколько я знаю, имея временную визу в Австралию вы можете купить только новое жилье.
    Информация о разрешениях, необходимых для покупки нерезидентами Австралии недвижимости в Австралии расположена на правительственном сайте:
    — Foreign Investors — Buying property as a foreigner or Temporary Resident in Australia
    Они пишут, что все заявления на покупку недвижимости рассматривают в течении 30 дней и как будто-бы такое заявление обязательно в любом случае.
    Как правило, нерезиденты могут купить только новое жилье, но я могу быть не права.
    Вот еще ссылка на сайт, где подробно объясняется процедура получения кредита иностранцами, в частности студентами: Student Visa Mortgage
    Напишите им ( через форму https://www.homeloanexperts.com.au/free-quote/) и задайте вопрос — а если у вас нет никакой визы — можно но ли получить кредит на 70% от стоимости жилья? Они вам квалифицированно ответят, так как профессионально этим занимаются.

  34. Здравствуйте!Подскажите,пожалуйста,если дом покупается в ипотеку,то как несовершеннолетние дети участвуют в сделке?Становятся ли они болевыми собственниками наряду с родителями?Спасибо

  35. Дарья,

    Обычно дети не участвуют в сделке. Дом покупается на имя родителей,
    Покупка на имя ребенка не запрещена, однако такая сделка вызывает возражения и продавцов недвижимости и их юристов, и юриста покупателя и банка.

    Это из-за того , что ребенок не может понять документ ( как считает закон) поэтому контракт нельзя никак считать связывающим.

    Вот хорошая информация на эту тему:
    Under Australian law, minors (anyone under age 18) can own property in their own name. So there is nothing stopping parents or family pooling their combined birthday and Christmas money for the kids and buying a property for them instead. What better gift than to have a home virtually paid off by the time they move out?
    But there are some catches. The first is tax and the second is finding a seller willing to enter a contract with a minor including those so young they can’t read or write.
    TAX

    According to tax expert Adrian Raftery of MrTaxman.com.au, income earned from the property will be taxed at the highest marginal tax rate because it will be classified as «unearned income» by a minor.
    The maximum tax rate of 46.5 per cent applies to investment income such as rent received by a child, but this also means a greater potential benefit from negative gearing.
    «Of course, the minor is entitled to the usual deductible expenses incurred while owning the property such as rates, strata levies, management fees and repairs,» Raftery says.
    «If they are able to borrow funds and negatively gear the property, then the interest can be claimed as well,» he says.
    LEGAL STUDIES

    In most cases, a minor can enter a contract and own a property, but the problem comes for the people on the other side of the contract as they can’t enforce the contract if something goes wrong.
    So anyone who enters a contract with a minor runs a greater risk that the child is not going to see it through. Unlike with an adult in a contract, the other party can’t enforce the purchase or keep the deposit of the child.
    Law firm Wisewould Mahony partner Julie Barkla says this stems from the principle that minors lack capacity to understand or enter certain arrangements and therefore can’t be bound by them.Despite it being uncommon, children can own property, Barkla says, although there can be a few extra hurdles.
    For example, most states require the date of birth to be noted on the certificate of title to show the owner is a minor. This is so future prospective buyers will know they are buying from a child and therefore the same enforcement issues arise with the contract. However, check each state’s requirements.

    For example, in Victoria, according to Barkla, a minor first needs to obtain a court order before a property registered to a child can be sold.
    MORTGAGES

    A contract for the repayment of money lent to a minor will not be binding on the minor.
    «Potential financiers tend to shy away from the prospect of engaging in a legal stoush with a minor to recover money,» Barkla says.
    There are exceptions to this, she adds, which allow loan contracts with minors when they are members of a building society or co-operatives.
    Another option could be a formal but private loan to the child from a family member or parent.
    TRUSTS
    A popular method of buying property for a child is through a trust, says Thomsons Lawyers partner Eu Ming Lim, in which an adult parent or guardian holds the title to the property as trustee for a minor.
    «The adult trustee will be able to deal with the property, for example by taking loans against it, but it will still be required to be dealt with and held for the benefit of the minor,» Lim says.
    However, with some trusts there can be capital gains tax to pay when the trust eventually transfers the property into the name of the child, such as when they leave home.
    Another similar method is through a «bare trust».
    «As with a discretionary trust, the trustee would purchase the property but the trust deed would state that the trustee holds the land absolutely for the benefit of the nominated child,» Barkla says.
    «When the property is later legally transferred into the name of the nominated beneficiary, in these circumstances there would usually be no stamp duty or capital gains tax implications for the child or the trust,» she says.

    статья взята здесь:
    http://www.news.com.au/finance/real-estate/never-too-young-to-buy-property/story-e6frfmd0-1226275496776

  36. Елена,спасибо!мы прочитали на одном из форумов,как одна иммигрантка хотела продать жильё в России,где собственником части квартиры является ее несовершеннолетний ребёнок ,но отдел опеки и попечительства требовал подтверждения,что ребёнок имеет в собственности жилье или часть жилья Австралии ,чем в продаваемом жильё России.В итоге у этой девушки ушло несколько лет на «бодания»с опекой в России.У нас похожая ситуация: дети являются собственниками частей в квартире.Муж хотел бы продать жилье в России и купить на эти деньги в Австралии жилье.

  37. Жильё в ипотеку,т.е.сумму от продажи жилья в РФ внести как первоначальный взнос.( гражданства нет,только виза ПМЖ).Спасибо.

  38. Дарья,

    Как следует из статьи, которую я скопировала для вас — купить недвижимость на ребенка возможно, но не просто. Далеко не все продавцы недвижимости будут связываться с продажей жилья ребенку.
    Попробуйте новое жилье — там вы имеете дело с организациями, может они будут покладистее. И нужно найти юриста в Австралии, который может вам помочь советом. Вот здесь — могут быть юристы в Австралии, которые говорят на русском.
    http://www.rodina.com.au/au-listing/legal

  39. I used reduceloans.com.au they helped set everything up for me.

  40. Здравствуйте Елена.

    Спасибо огромное за сайт, он очень продуманный и полезный и отдельное спасибо вашему мужу за отличную статью. Я конечно понимаю, что вопрос может показаться глупым, так как ответ на него я прочла в этой статье, но я все-таки спрошу, так как может у вас что-то изменилось.
    Мы с мужем решили взять ипотеку на новое жилье, агентство которое занимается всеми услугами предлагает услуги своего Conveyancing Solicitors, это наша первая сделка в Австралии и соответственно мы безумно переживаем по поводу честности таких юристов. (Недавно, ваш муж опубликовал очень полезное видео в ФБ «Экспертный совет Австралии» в котором ставит акцент на том, чтоб люди искали проверенного и надежного юриста)
    Подскажите, может по истечению времени вы уже знаете хорошего/надежного юриста, желательно русскоговорящего.

    В любом случае, огромное спасибо за проделанную работу!
    В

  41. Оксана,
    Мне очень приятно, что вам понравился мой сайт.

    Я уверена, что все будет хорошо в вашей покупке. Когда Алексей говорил о важности подбора юристов — conveyancing — имелось в виду, что хороший юрист будет аккуратен, вовремя позвонит продавцу и так далее.
    Никаким образом не имелось в виду, что если вы выберите неправильно юриста — то вы лишитесь и дома и денег. О таких случаях в Австралии я никогда не слышала.

    вот несколько австралийских проверенных компаний
    Conveyancing Services, Property Conveyancing | Slater and Gordon
    Top Gun Conveyancing

    Русскоговорящих юристов можно найти здесь:
    http://www.rodina.com.au/au-listing/legal

    Удачи с покупкой!

  42. Елена, добрый день.
    Спасибо за столь интересный и разнообразный сайт. Не нашел более подходящей рубрики, поэтому решил задать вопрос здесь.
    Из чего складывается стоимость жилья в Австралии? Допустим как написано в одной из Ваших статей — средняя стоимость 350 000$.

    Сколько для такого дома будет стоить земля, подвод коммуникаций и сам дом (его конструкция) в конечном итоге? Какие еще есть расходы.

    Надеюсь, сможете помочь разобраться 🙂

  43. Михаил,
    Спасибо за ваш отзыв, мне очень приятно.

    Стоимость жилья складываются из двух основных вещей — стоимость земли и стоимость строительтсва.
    Стоимость земли невероятно варьируется в зависимости от количества удобств ( дорог, больниц, школ, культурных учреждений)
    поэтому бывает, что дом за 350 тысяч — это только стоимость земли, потому как весь дом под снос, и бывает, что 350 тысяч — это практически полностью стоимость строительсва, так как дом в таком месте, где земля стоит очень дешево ( в пустынных , отдаленных районах)

  44. Property prices in aus are too high in some areas now. Perth is quiet and really down economy wise, so you can get deals there. Sydney is major high in property prices and too expensive to get on the ladder I would say. Poss could slow down in 2017:

    http://www.afr.com/real-estate/residential/house-price-growth-in-sydney-and-melbourne-to-slow-in-2017-nab-20161102-gsgwi8

    Still process is simple if you have job and some deposit. Lots of builders in bottom end of market…

    http://www.smoothstart.com.au/
    http://www.wahousingcentre.com.au/
    http://www.nowliving.com.au/home-buyers/first-homebuyers.html
    http://www.easystarthomes.com.au/first-home-buyers

    Friend of mine purchases in Ascot in Perth recently. Good price, 50k below asking so good deals to be had while econmy is slow.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

Subscribe without commenting